Simulador de financiamento imobiliário - Taxas reguladas (SFH)
Simule a parcela do financiamento do seu imóvel usando taxas de mercado reportadas ao Banco Central do Brasil. Taxas referentes a junho de 2026 - Pós-fixado (TR).
Taxa pré-preenchida com a média das instituições financeiras reportada ao Banco Central no período mais recente. A taxa que você vai conseguir depende do seu perfil de crédito - ajuste o campo acima para simular outros cenários.
Parcela mensal
R$ 2.597,31
IOF estimado
Isento
Total de juros
R$ 635.033,05
Total pago ao final
R$ 935.033,05
Financiamento imobiliário residencial contratado por pessoa física é isento de IOF (Sistema Financeiro da Habitação/Sistema de Financiamento Imobiliário).
Taxas médias por instituição
Média geral do mercado no período: 0.82% ao mês (10.30% ao ano). Valores de parcela e total abaixo usam o valor e o prazo preenchidos acima.
| 1 | CAIXA ECONOMICA FEDERAL 00360305 | 0.65% | 8.06% | 2.159,61 | 777.460,14 | 477.460,14 |
| 2 | APE POUPEX 00655522 | 0.70% | 8.67% | 2.285,51 | 822.784,67 | 522.784,67 |
| 3 | BANCO INTER 00416968 | 0.75% | 9.41% | 2.413,87 | 868.992,43 | 568.992,43 |
| 4 | BCO DO ESTADO DO RS S.A. 92702067 | 0.79% | 9.94% | 2.518,19 | 906.547,01 | 606.547,01 |
| 5 | BCO DO BRASIL S.A. 00000000 | 0.81% | 10.21% | 2.570,86 | 925.508,30 | 625.508,30 |
| 6 | BCO COOPERATIVO SICREDI S.A. 01181521 | 0.83% | 10.37% | 2.623,85 | 944.586,52 | 644.586,52 |
| 7 | BCO DO EST. DO PA S.A. 04913711 | 0.83% | 10.46% | 2.623,85 | 944.586,52 | 644.586,52 |
| 8 | BCO BRADESCO S.A. 60746948 | 0.83% | 10.49% | 2.623,85 | 944.586,52 | 644.586,52 |
| 9 | BCO BANESTES S.A. 28127603 | 0.84% | 10.62% | 2.650,47 | 954.168,17 | 654.168,17 |
| 10 | BCO DO EST. DE SE S.A. 13009717 | 0.85% | 10.66% | 2.677,16 | 963.777,48 | 663.777,48 |
| 11 | BANCO SICOOB S.A. 02038232 | 0.86% | 10.81% | 2.703,93 | 973.413,94 | 673.413,94 |
| 12 | BRB - BCO DE BRASILIA S.A. 00000208 | 0.87% | 10.89% | 2.730,77 | 983.077,05 | 683.077,05 |
| 13 | BCO SANTANDER (BRASIL) S.A. 90400888 | 0.93% | 11.80% | 2.893,30 | 1.041.587,54 | 741.587,54 |
| 14 | ITAÚ UNIBANCO S.A. 60701190 | 0.94% | 11.85% | 2.920,62 | 1.051.423,42 | 751.423,42 |
Fonte: Portal de Dados Abertos do Banco Central do Brasil. As taxas já incluem os encargos médios da operação, ponderados pelo valor contratado em cada instituição. Taxas referentes a junho de 2026 - Pós-fixado (TR).
Este site não é uma instituição financeira, não oferece crédito e não coleta dados pessoais. Os valores simulados são estimativas baseadas em médias de mercado publicadas pelo Banco Central - não são uma oferta e não substituem a proposta formal de uma instituição financeira, que deve incluir o Custo Efetivo Total (CET) real da operação. Esta simulação usa a Tabela Price (parcelas fixas); muitos contratos imobiliários usam o Sistema de Amortização Constante (SAC), que tem parcelas decrescentes e CET final diferente - confirme qual sistema consta na sua proposta.
Taxas reguladas (SFH) x taxas de mercado (SFI)
O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) financia imóveis até um teto de valor definido pelo Conselho Monetário Nacional, permite o uso do saldo do FGTS e tem taxas de juros limitadas por regulação - por isso costuma ter as menores taxas do mercado. Acima desse teto de valor, ou fora das regras do SFH, o financiamento passa a ser feito pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), com taxas de mercado livremente pactuadas entre banco e cliente, normalmente mais altas.
O que muda entre prefixado, TR e IPCA
No prefixado, a taxa de juros é fixa do início ao fim do contrato - previsível, mas geralmente com a taxa nominal mais alta para compensar o banco pelo risco de inflação futura. No pós-fixado referenciado em TR, a parcela é corrigida pela Taxa Referencial, historicamente próxima de zero nos últimos anos. No pós-fixado referenciado em IPCA, o saldo devedor é corrigido pela inflação oficial - a parcela tende a subir com o tempo, mas a taxa de juros contratada costuma ser menor.
Price x SAC
Esta simulação usa a Tabela Price, com parcelas fixas do início ao fim. Mas boa parte dos contratos de financiamento imobiliário no Brasil usa o SAC (Sistema de Amortização Constante), em que a amortização é fixa e os juros diminuem a cada parcela - a parcela começa mais alta e vai caindo ao longo do contrato, e o total pago em juros costuma ser menor que no Price. Sempre confirme com o banco qual sistema de amortização está na sua proposta antes de comparar valores.
Sobre o IOF
Diferente da maioria das operações de crédito, o financiamento imobiliário residencial contratado por pessoa física pelo SFH ou SFI é isento de IOF - por isso a simulação acima não mostra esse imposto. A isenção não vale se o financiamento for de um imóvel comercial ou contratado por pessoa jurídica: nesses casos, o IOF é cobrado normalmente sobre a operação.
Dicas antes de contratar
- Verifique se seu imóvel e sua renda se enquadram no teto do SFH antes de assumir que só o SFI está disponível - as taxas reguladas costumam compensar bastante.
- Considere usar o saldo do FGTS para reduzir o valor financiado ou amortizar parcelas, quando elegível.
- Compare o CET entre bancos diferentes e entre indexadores - um IPCA com taxa nominal menor pode custar mais no total se a inflação acumulada for alta ao longo do contrato.
- Lembre que o financiamento imobiliário costuma incluir seguros obrigatórios (MIP e DFI), que entram no CET e no valor da parcela.